En abril de 2026, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró 5.472 escrituras de compraventa, casi exactamente las mismas que en abril de 2025 (5.471). Pero dentro de ese número hay una división que vale la pena mirar: las operaciones con crédito hipotecario cayeron a 609, un 48,9% menos que el mismo mes del año anterior. El mercado de contado sigue su ritmo; el crédito, no.
Para quien está evaluando comprar con financiamiento, la lectura no es neutral. La caída no refleja falta de oferta de crédito, ya que los principales bancos mantienen líneas activas con tasas publicadas, sino una combinación de tasas que todavía generan cuotas elevadas y compradores que eligen esperar. El dato de abril suma evidencia a una tendencia que ya venía marcando los meses anteriores.
Los números del mes
| Indicador | Valor | Variación interanual |
|---|---|---|
| Escrituras de compraventa | 5.472 | +0,02% |
| Escrituras con hipoteca | 609 | -48,9% |
| Hipotecas sobre total | 11,13% | — |
| Monto total | $ 861.110 millones | -2,52% |
| Monto promedio por operación | USD 111.857 | -2,54% |
El total de operaciones está prácticamente congelado en comparación con abril de 2025 (5.471 escrituras). El monto promedio en dólares bajó levemente, lo que podría reflejar mayor participación de propiedades más chicas o una recomposición de la oferta en segmentos medios. Ninguna de las dos lecturas cambia el diagnóstico central: el crédito hipotecario perdió casi la mitad de su participación en un año.
Qué pasó con las hipotecas
En marzo de 2026 se habían firmado 834 escrituras con hipoteca. En abril, ese número cayó a 609: una baja de 27% en un solo mes. La comparación interanual es más contundente: en abril de 2025 hubo 1.192 operaciones con crédito, el doble de las que se concretaron ahora.
El promedio de hipotecas de los últimos seis meses se ubica en 738 por mes. Abril quedó 17,5% por debajo de ese promedio. No se trata de un mes aislado, sino de una tendencia que muestra que el crédito hipotecario en CABA no terminó de consolidarse luego del repunte de mediados de 2025.
El porcentaje de escrituras con hipoteca sobre el total (11,13%) refleja dónde está parado el mercado. Para dar contexto: en los picos de actividad crediticia de 2017-2018, ese porcentaje llegó a superar el 20% en algunos meses. El nivel actual sugiere que el crédito existe, pero no está siendo el motor de las transacciones.
Qué dice el Colegio de Escribanos
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de CABA, resumió el mes con dos lecturas: "A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de operaciones que hace 12 meses: esto explica que el mercado sigue generando un movimiento más allá de la desaceleración en préstamos".
Sobre la tendencia acumulada del año, Tato agregó: "Si medimos los 4 meses acumulados en compraventas, también es una tendencia muy igualada a 2025. Por eso es que insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos".
Los datos provienen del informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, publicado el 26 de mayo de 2026. El Colegio es la fuente primaria de las estadísticas de escrituración en CABA y publica sus informes con los números definitivos del mes anterior.
Contexto: tres meses seguidos en la misma dirección
| Mes | Escrituras totales | Con hipoteca | % hipotecas |
|---|---|---|---|
| Febrero 2026 | 3.567 | 592 | 16,6% |
| Marzo 2026 | 5.590 | 834 | 14,9% |
| Abril 2026 | 5.472 | 609 | 11,1% |
| Promedio 6 meses | 5.158 | 738 | — |
| Abril 2025 (referencia) | 5.471 | 1.192 | 21,8% |
La tabla muestra dos cosas distintas. El volumen total de operaciones subió con fuerza desde febrero —cuando el mercado suele estar más lento— y se sostuvo en abril. El crédito, en cambio, subió en marzo y volvió a caer en abril. La correlación entre total de escrituras y escrituras con hipoteca se rompió: el mercado puede operar sin crédito, pero el crédito no logra ganar terreno consistente.
Qué significa para quien está buscando comprar
La caída interanual del 48,9% es un número que puede leerse de dos maneras. La primera, como señal de que el mercado de crédito retrocede. La segunda, como señal de que en abril de 2025 había un pico que el mercado todavía no recuperó.
Ambas lecturas son ciertas al mismo tiempo. Lo que no es cierto es que los bancos hayan dejado de prestar: las líneas de crédito hipotecario siguen activas en el Banco Nación, Banco Ciudad, Santander y otros. Si estás evaluando calificar, las condiciones actuales no son las de 2025 en su mejor momento, pero el crédito existe.
Para quien estaba esperando "que baje la tasa" antes de avanzar: el número de abril no sugiere que una baja inminente esté cambiando el comportamiento de los compradores. Si tu perfil financiero ya está en condiciones de calificar, el costo de esperar puede ser tan alto como el de actuar con las tasas de hoy. Podés verificar cómo califica tu perfil en tres minutos, sin costo y sin comprometerte a nada.
Nota sobre los datos: todo el análisis de este artículo se basa en el informe oficial del Colegio de Escribanos de CABA correspondiente a abril 2026. NexoHipoteca realiza el análisis e interpretación; los datos de escrituración son publicados y verificables directamente en la fuente original.