En mayo de 2026, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró 5.435 escrituras de compraventa, casi las mismas que en abril (5.472). Pero dentro de ese total, las operaciones con crédito hipotecario volvieron a bajar: 587 escrituras, frente a 609 en abril y 1.300 un año atrás. La participación del crédito sobre el total de compraventas quedó en 10,80%, el nivel más bajo desde que las hipotecas repuntaron a mediados de 2024.
El patrón ya no es la novedad de un mes, sino una tendencia sostenida. Es el segundo mes consecutivo con la participación del crédito por debajo del 11,5%, y el cuarto mes seguido en que el total de escrituras se sostiene mientras las hipotecas retroceden. El mercado de contado mantiene su ritmo; el crédito, no.
Para quien está evaluando comprar con financiamiento, conviene leer el dato con cuidado. La caída interanual del 54,85% se compara contra mayo de 2025, que fue uno de los meses más altos del ciclo de crédito reciente. Eso amplifica la baja en la comparación. Lo que el número sí confirma, sin necesidad de interpretarlo, es que el crédito no recuperó terreno en lo que va de 2026.
Los números del mes
| Indicador | Valor | Variación interanual |
|---|---|---|
| Escrituras de compraventa | 5.435 | -3,12% |
| Escrituras con hipoteca | 587 | -54,85% |
| Hipotecas sobre total | 10,80% | — |
| Monto total | $ 848.932 millones | -10,61% |
| Monto promedio por operación | USD 110.080 | -7,73% |
El total de operaciones cayó apenas 0,68% respecto de abril y 3,12% frente a mayo de 2025: en términos prácticos, el volumen de compraventas está estable. El monto promedio en dólares bajó a USD 110.080, una baja interanual del 7,73% que, leída con prudencia, probablemente refleje una recomposición hacia propiedades de menor valor, aunque el dato por sí solo no lo prueba. El retroceso del crédito, en cambio, es inequívoco.
Qué pasó con las hipotecas
En abril de 2026 se habían firmado 609 escrituras con hipoteca. En mayo, ese número bajó a 587: una caída del 3,61% en el mes. La comparación interanual es más marcada: en mayo de 2025 hubo 1.300 operaciones con crédito, más del doble de las que se concretaron ahora.
El promedio de hipotecas de los últimos seis meses se ubica en torno a 713 por mes. Mayo quedó cerca de un 18% por debajo de ese promedio, en línea con abril. No es un mes aislado: el crédito hipotecario en CABA no logró sostener el repunte que había mostrado a mediados de 2025.
Hay, sin embargo, un dato que se mueve en dirección contraria. El monto promedio de una escritura con hipoteca trepó a USD 131.286 en mayo, frente a USD 102.460 en abril y USD 96.788 en mayo de 2025. Es decir: hubo menos hipotecas, pero más grandes. Una hipótesis razonable —a confirmar con los próximos meses— es que el crédito quedó concentrado en compradores de mayores ingresos y operaciones de mayor valor, mientras los segmentos medios se retiran. El dato del monto es un hecho; la explicación, una lectura provisoria.
Lectura vs. los meses anteriores
| Indicador | Mayo 2026 | Abril 2026 | Mayo 2025 |
|---|---|---|---|
| Escrituras totales | 5.435 | 5.472 | 5.610 |
| Con hipoteca | 587 | 609 | 1.300 |
| % hipotecas | 10,80% | 11,13% | 23,17% |
| Monto promedio (USD) | 110.080 | 111.857 | 119.307 |
| Monto total (USD) | 598,3 M | 612,1 M | 669,3 M |
| Prom. escritura con hipoteca (USD) | 131.286 | 102.460 | 96.788 |
La tabla deja ver dos movimientos que conviene no mezclar. El volumen total de operaciones se mantuvo prácticamente igual entre abril y mayo, y quedó apenas por debajo del mismo mes de 2025. La participación del crédito, en cambio, siguió su descenso: de 23,17% en mayo de 2025 a 11,13% en abril y 10,80% en mayo de 2026. La correlación entre total de escrituras y escrituras con hipoteca, que en otros mercados es estrecha, acá está rota: el mercado opera, pero lo hace cada vez más sin crédito.
Qué significa para quien está buscando comprar
La caída interanual del 54,85% admite dos lecturas, y las dos son ciertas a la vez. Una: el crédito hipotecario retrocede. La otra: mayo de 2025 fue un punto alto que el mercado todavía no recuperó, lo que vuelve más profunda cualquier comparación contra ese mes.
Lo que no es cierto es que los bancos hayan dejado de prestar. Las líneas de crédito hipotecario UVA siguen activas en el Banco Nación, el Banco Ciudad, el Santander y otros, con condiciones publicadas. El nivel de mayo no refleja falta de oferta de crédito, sino una combinación de cuotas todavía elevadas y compradores que eligen esperar.
Para quien esperaba "que baje la tasa" antes de avanzar, el dato de mayo no muestra que una baja inminente esté cambiando el comportamiento del mercado. Si tu perfil financiero ya está en condiciones de calificar, el costo de esperar puede ser tan alto como el de actuar con las tasas de hoy. Podés verificar cómo califica tu perfil en tres minutos, sin costo y sin compromiso.
Nota sobre los datos: todo el análisis de este artículo se basa en el informe oficial del Colegio de Escribanos de CABA correspondiente a mayo 2026. NexoHipoteca realiza el análisis e interpretación; los datos de escrituración son publicados y verificables directamente en la fuente original.