En agosto de 2026 se firmaron 1.059 escrituras con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, un 10,43% más que en julio y el nivel más alto desde octubre de 2025 (Colegio de Escribanos de CABA, agosto 2026). Es el tercer mes consecutivo de suba del crédito: desde el piso de mayo, cuando se habían registrado 587 operaciones, la recuperación acumulada llega a 80,4%.
El total de compraventas, en cambio, prácticamente no se movió: 6.055 escrituras, apenas 0,07% por encima de julio. Volvemos a ver la misma divergencia que en julio, ahora más marcada: el mercado general está estancado en el margen mensual, mientras el crédito sigue subiendo. Como consecuencia, la participación de las hipotecas sobre el total pasó de 15,85% a 17,49%, la más alta desde enero de este año.
La comparación interanual todavía pesa en contra. Agosto de 2025 había sido un mes fuerte —6.370 escrituras y 1.338 con hipoteca—, y contra esa base las cifras de este agosto quedan 4,95% y 20,85% abajo, respectivamente. La recuperación del crédito es consistente mes a mes desde junio, y todavía parcial frente al año pasado.
Los números del mes
| Indicador | Valor | Variación interanual |
|---|---|---|
| Escrituras de compraventa | 6.055 | -4,95% |
| Escrituras con hipoteca | 1.059 | -20,85% |
| Hipotecas sobre total | 17,49% | — |
| Monto total | $ 1.098.514 millones | -7,50% |
| Monto promedio por operación | USD 119.270 | -2,69% |
El monto total operado fue de USD 722,2 millones, por encima de los USD 707,8 millones de julio, en línea con el leve repunte del monto promedio por operación (de USD 116.967 a USD 119.270). En la comparación interanual el promedio quedó 2,69% por debajo de agosto de 2025, una lectura distinta a la de julio, cuando había quedado levemente arriba. Es un vaivén chico, dentro de un rango que viene siendo relativamente estable en dólares — a confirmar con más meses.
El tipo de cambio de referencia del informe fue de $ 1.521, contra $ 1.510 en julio.
Qué pasó con las hipotecas
Las 1.059 operaciones con crédito de agosto son el registro más alto desde octubre de 2025, cuando se habían firmado 1.501. Es el tercer mes seguido de suba: junio, julio y agosto encadenaron crecimientos del 30,32%, 25,36% y 10,43% respectivamente. El ritmo de crecimiento se está desacelerando mes a mes, aunque la dirección se sostiene.
La participación del crédito sobre el total —17,49%— es la mejor cifra desde enero de este año (22,35%), y viene subiendo de forma ininterrumpida durante cuatro meses: 10,80% en mayo, 12,77% en junio, 15,85% en julio y 17,49% ahora. Es la racha de crecimiento más larga del año, aunque todavía lejos del 21,00% de agosto de 2025.
El monto promedio de una escritura con hipoteca fue de USD 85.216, por debajo de los USD 92.067 de julio y de los USD 98.137 de agosto de 2025. Es el tercer mes consecutivo en baja para este indicador (USD 105.913 en junio, USD 92.067 en julio, USD 85.216 en agosto), mientras el volumen de operaciones sube. La lectura provisoria, ya apuntada en el informe de julio, se refuerza: la recuperación del crédito viene por el lado de más operaciones de ticket más chico, no de operaciones más grandes. Si esto refleja un cambio de mix hacia compradores de segmentos medios, más operaciones de +Hogares Nación, o algún otro factor, es algo que los datos de escrituración no permiten distinguir — a confirmar con la información de otorgamiento del BCRA.
El monto total operado con hipotecas fue de USD 90,2 millones, un 31,27% menos que en agosto de 2025 (USD 131,3 millones). Con más operaciones que el mes pasado pero de menor tamaño promedio, el crédito sigue moviendo bastante menos de los dólares que movía un año atrás, aunque la brecha se achicó frente a la de julio (-39,50%).
Lectura vs. los meses anteriores
| Indicador | Agosto 2026 | Julio 2026 | Agosto 2025 |
|---|---|---|---|
| Escrituras totales | 6.055 | 6.051 | 6.370 |
| Con hipoteca | 1.059 | 959 | 1.338 |
| % hipotecas | 17,49% | 15,85% | 21,00% |
| Monto promedio (USD) | 119.270 | 116.967 | 122.569 |
| Monto total (USD) | 722,2 M | 707,8 M | 780,8 M |
| Prom. escritura con hipoteca (USD) | 85.216 | 92.067 | 98.137 |
En el acumulado de enero a agosto, la brecha entre el mercado general y el crédito se sostiene. En compraventas totales, 2026 corre apenas por debajo de 2025: 41.583 escrituras contra 42.549, una diferencia del 2,27%. En operaciones con hipoteca, la distancia sigue siendo de otro orden: 6.170 contra 9.341, un 33,95% menos (cálculo propio sobre la serie mensual del Colegio de Escribanos de CABA).
Dicho de otro modo: el mercado inmobiliario porteño opera a un ritmo casi idéntico al del año pasado, pero con bastante menos crédito adentro. Tres meses seguidos de mejora achicaron parte de esa brecha —en julio la caída interanual acumulada de hipotecas rondaba niveles similares y agosto la sostiene en el mismo orden—, sin cerrarla.
Qué significa para quien está buscando comprar
Tres meses seguidos de suba, con la participación del crédito subiendo en los cuatro últimos, es la señal de tendencia más consistente del año hasta ahora. En julio planteamos que dos meses de suba ya decían más que uno; agosto agrega un tercero y confirma que no fue un movimiento aislado del segundo trimestre.
Lo que no cambió: el nivel de operaciones con crédito sigue bastante por debajo del de 2025, y el monto promedio de las hipotecas viene bajando tres meses seguidos, lo que sugiere que la recuperación está siendo más ancha (más operaciones) que profunda (operaciones más grandes). Que se firmen más hipotecas no significa que sea más fácil calificar; significa que más compradores que ya calificaban están cerrando, y quizás con montos más conservadores.
Si estás evaluando comprar con financiamiento, el dato de agosto tampoco es una razón para apurarse ni para esperar. Lo útil sigue siendo lo mismo: entender contra qué reglas te va a mirar cada banco antes de golpear la puerta. Verificá cómo califica tu perfil en tres minutos, sin costo y sin compromiso.
Nota sobre los datos: todo el análisis de este artículo se basa en el informe oficial del Colegio de Escribanos de CABA correspondiente a agosto 2026. Los acumulados enero-agosto son cálculo propio sobre la serie mensual publicada. NexoHipoteca realiza el análisis e interpretación; los datos de escrituración son publicados y verificables directamente en la fuente original.