En julio de 2026 se firmaron 959 escrituras con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, un 25,36% más que en junio y el nivel más alto desde octubre de 2025 (Colegio de Escribanos de CABA, julio 2026). Es el segundo mes consecutivo de suba del crédito: desde el piso de mayo, cuando se habían registrado 587 operaciones, la recuperación acumulada es del 63,4%.
El total de compraventas también subió, aunque con mucha menos fuerza: 6.051 escrituras, un 1,02% por encima de junio. La diferencia entre ambas velocidades es el dato relevante del mes. El mercado general se movió poco; el crédito se movió mucho. Como consecuencia, la participación de las hipotecas sobre el total pasó de 12,77% a 15,85%, la más alta desde febrero de este año.
La comparación interanual sigue contando otra historia. Julio de 2025 había sido un mes fuerte —6.651 escrituras y 1.393 con hipoteca—, y contra esa base las cifras de este julio quedan 9,02% y 31,16% abajo, respectivamente. La recuperación del crédito es real en el margen mensual, y todavía parcial frente al año pasado.
Los números del mes
| Indicador | Valor | Variación interanual |
|---|---|---|
| Escrituras de compraventa | 6.051 | -9,02% |
| Escrituras con hipoteca | 959 | -31,16% |
| Hipotecas sobre total | 15,85% | — |
| Monto total | $ 1.068.468 millones | -7,34% |
| Monto promedio por operación | USD 116.967 | +1,85% |
El monto total operado fue de USD 707,8 millones, por debajo de los USD 720,7 millones de junio pese a que se firmaron más escrituras. La explicación está en el monto promedio: bajó de USD 120.320 a USD 116.967 entre un mes y otro. En la comparación interanual, en cambio, el promedio quedó levemente arriba (+1,85%), lo que sugiere que el valor por operación se mantiene estable en dólares mientras el volumen es el que fluctúa. Es una lectura provisoria: hace falta más de un mes para confirmarla.
El tipo de cambio de referencia del informe fue de $ 1.510, contra $ 1.469 en junio.
Qué pasó con las hipotecas
Las 959 operaciones con crédito de julio son el registro más alto del año y el mejor desde octubre de 2025, cuando se habían firmado 1.501. Después de tres meses en baja entre marzo y mayo, junio y julio encadenaron subas del 30,32% y del 25,36%.
La participación del crédito sobre el total —15,85%— también es la mejor cifra desde febrero (16,60%), aunque queda muy lejos del 20,94% de julio de 2025 y del pico del ciclo anterior, cuando las hipotecas llegaron a explicar más de una de cada cinco operaciones.
El monto promedio de una escritura con hipoteca fue de USD 92.067, por debajo de los USD 105.913 de junio y de los USD 104.764 de julio de 2025. Es el valor más bajo de 2026. La lectura provisoria: la recuperación del crédito está viniendo por el lado del volumen y de operaciones de ticket más chico, no de operaciones más grandes. Si esto refleja la vuelta de compradores de segmentos medios o un cambio en el mix de bancos originantes es algo que los datos de escrituración no permiten distinguir — a confirmar con la información de otorgamiento del BCRA.
El monto total operado con hipotecas fue de USD 88,3 millones, un 39,50% menos que en julio de 2025 (USD 145,9 millones). Con más operaciones que el mes pasado pero de menor tamaño, el crédito sigue moviendo alrededor de tres quintos de los dólares que movía un año atrás.
Lectura vs. los meses anteriores
| Indicador | Julio 2026 | Junio 2026 | Julio 2025 |
|---|---|---|---|
| Escrituras totales | 6.051 | 5.990 | 6.651 |
| Con hipoteca | 959 | 765 | 1.393 |
| % hipotecas | 15,85% | 12,77% | 20,94% |
| Monto promedio (USD) | 116.967 | 120.320 | 114.840 |
| Monto total (USD) | 707,8 M | 720,7 M | 763,8 M |
| Prom. escritura con hipoteca (USD) | 92.067 | 105.913 | 104.764 |
Visto en perspectiva de semestre largo, el acumulado de enero a julio deja dos conclusiones distintas según qué se mire. En compraventas totales, 2026 va casi a la par de 2025: 35.528 escrituras contra 36.179, una diferencia del 1,80%. En operaciones con hipoteca, la brecha es de otro orden: 5.111 contra 8.003, un 36,14% menos (cálculo propio sobre la serie mensual del Colegio de Escribanos de CABA).
Dicho de otro modo: el mercado inmobiliario porteño está operando a un ritmo comparable al del año pasado, pero con bastante menos crédito adentro. Lo que se recuperó en junio y julio corrigió parte del valle de abril y mayo, no la distancia acumulada del año.
Qué significa para quien está buscando comprar
Dos meses seguidos de suba dicen más que uno. En el informe de junio planteamos que el rebote podía ser un movimiento aislado desde el piso de mayo; julio le agrega continuidad y un dato nuevo: la participación del crédito sobre el total viene subiendo tres meses seguidos, desde 10,80% en mayo hasta 15,85% ahora. Eso sí es una tendencia incipiente, aunque sobre una base baja.
Lo que no cambió: los bancos siguen con sus líneas UVA activas y publicadas, y el nivel de operaciones con crédito sigue muy por debajo del de 2025. Que se firmen más hipotecas no significa que sea más fácil calificar; significa que más compradores que ya calificaban están cerrando.
Si estás evaluando comprar con financiamiento, el dato de julio no es una razón para apurarse ni para esperar. Lo útil es empezar por lo que sí depende de vos: entender contra qué reglas te va a mirar cada banco antes de golpear la puerta. Verificá cómo califica tu perfil en tres minutos, sin costo y sin compromiso.
Nota sobre los datos: todo el análisis de este artículo se basa en el informe oficial del Colegio de Escribanos de CABA correspondiente a julio 2026. Los acumulados enero-julio son cálculo propio sobre la serie mensual publicada. NexoHipoteca realiza el análisis e interpretación; los datos de escrituración son publicados y verificables directamente en la fuente original.