En junio de 2026, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró 5.990 escrituras de compraventa, el volumen más alto del año y un 10,21% por encima de mayo (Colegio de Escribanos de CABA, junio 2026). Dentro de ese total, las operaciones con crédito hipotecario cortaron una racha de tres meses en baja: 765 escrituras con hipoteca, un 30,32% más que las 587 de mayo, que había marcado el mínimo del ciclo.
El rebote merece leerse con las dos comparaciones a la vista. Frente a mayo, el crédito recuperó terreno y la participación de las hipotecas sobre el total subió de 10,80% a 12,77%. Frente a junio de 2025, cuando se firmaron 1.216 operaciones con crédito, la caída interanual sigue siendo profunda: -37,09%. Un mes de suba no revierte un año de retroceso.
Aun así, junio deja un dato que el primer semestre no había mostrado: el mercado total creció también en la comparación interanual (+3,96%), con un monto operado de USD 720,7 millones, el más alto de 2026 y un 4,19% por encima del mismo mes del año pasado. El volumen ya no solo se sostiene: por primera vez en varios meses, se expande.
Los números del mes
| Indicador | Valor | Variación interanual |
|---|---|---|
| Escrituras de compraventa | 5.990 | +3,96% |
| Escrituras con hipoteca | 765 | -37,09% |
| Hipotecas sobre total | 12,77% | — |
| Monto total | $ 1.058.546 millones | +4,19% |
| Monto promedio por operación | USD 120.320 | +0,22% |
El total de operaciones subió 10,21% respecto de mayo y 3,96% frente a junio de 2025. El monto promedio en dólares trepó a USD 120.320, el valor más alto del año, y quedó prácticamente en el mismo nivel de junio de 2025 (USD 120.054). Después de la baja de mayo (USD 110.080), el promedio recuperó de golpe lo perdido; con un solo mes de dato, conviene tratarlo como un movimiento a confirmar antes que como un cambio de tendencia.
Qué pasó con las hipotecas
En mayo de 2026 se habían firmado 587 escrituras con hipoteca, el nivel más bajo desde que el crédito repuntó a mediados de 2024. En junio, ese número subió a 765: una recuperación del 30,32% en el mes, que devuelve al crédito exactamente al nivel de enero de 2026, cuando también se habían registrado 765 operaciones. En otras palabras, el semestre cierra donde empezó: con un valle profundo en el medio (abril y mayo) y un rebote al final.
La comparación interanual sigue siendo negativa y amplia. Junio de 2025 había sido uno de los meses fuertes del ciclo de crédito, con 1.216 hipotecas y una participación del 21,10% sobre el total. Contra esa base, las 765 operaciones de junio de 2026 representan una caída del 37,09%, y la participación del 12,77% queda a poco más de la mitad de la de entonces.
El monto promedio de una escritura con hipoteca se movió en dirección contraria al mes pasado: bajó a USD 105.913, desde los USD 131.286 de mayo. En el informe anterior habíamos planteado como hipótesis que el crédito se estaba concentrando en operaciones de mayor valor; el dato de junio no la confirma. Con más hipotecas y de menor monto promedio, la lectura provisoria es que en junio volvieron a entrar operaciones de segmentos medios que en abril y mayo se habían retirado. Como siempre, un mes de dato es una señal, no una tendencia.
Lectura vs. los meses anteriores
| Indicador | Junio 2026 | Mayo 2026 | Junio 2025 |
|---|---|---|---|
| Escrituras totales | 5.990 | 5.435 | 5.762 |
| Con hipoteca | 765 | 587 | 1.216 |
| % hipotecas | 12,77% | 10,80% | 21,10% |
| Monto promedio (USD) | 120.320 | 110.080 | 120.054 |
| Monto total (USD) | 720,7 M | 598,3 M | 691,8 M |
| Prom. escritura con hipoteca (USD) | 105.913 | 131.286 | 119.580 |
La tabla muestra un mes de recuperación general: más operaciones, más crédito, más monto. Pero también deja a la vista la distancia que falta. La participación del crédito, aun después del rebote, es la segunda más baja del semestre y está lejos del 21,10% de un año atrás. El total del monto operado con hipotecas fue de USD 81,0 millones, un 44,28% menos que en junio de 2025 (USD 145,4 millones): el crédito mueve hoy poco más de la mitad de los dólares que movía entonces.
Si junio marca el inicio de una recuperación del crédito o solo un rebote desde el piso de mayo es algo que los datos de julio y agosto van a responder. Lo que el mes sí deja establecido es que el piso de mayo no se profundizó.
Qué significa para quien está buscando comprar
El dato de junio cambia el tono respecto de los informes anteriores, aunque no la foto de fondo. El mercado de compraventas está en su mejor momento del año y el crédito dejó de caer, al menos por un mes. Para quien venía siguiendo la serie esperando una señal de estabilización, junio es la primera en varios meses.
Lo que no cambió: los bancos siguen con sus líneas de crédito hipotecario UVA activas y publicadas, y el nivel de operaciones con hipoteca sigue muy por debajo del de 2025. El costo de las cuotas y la decisión de esperar de muchos compradores siguen pesando más que la disponibilidad de oferta.
Si estás evaluando comprar con financiamiento, el rebote de junio no es en sí mismo una razón para apurarse ni para esperar: es un recordatorio de que el mercado se mueve y de que la ventana de condiciones cambia mes a mes. Lo que sí podés hacer hoy es saber dónde estás parado: verificá cómo califica tu perfil en tres minutos, sin costo y sin compromiso.
Nota sobre los datos: todo el análisis de este artículo se basa en el informe oficial del Colegio de Escribanos de CABA correspondiente a junio 2026. NexoHipoteca realiza el análisis e interpretación; los datos de escrituración son publicados y verificables directamente en la fuente original.